Im Herzen von Haidhausen: Ruhige, schicke 3-Zimmer-Wohnung mit großer West-Loggia - Modernisiert

# Objektbeschreibung
Rarität:
Im Herzen von Haidhausen / nahe Rosenheimer und Weißenburger Platz
Attraktive und absolut ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großer West-Loggia im 3. Obergeschoss
- Zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Baujahr 1989 / Energieeffizienzklasse C
- Komplettrenovierung und umfangreiche Modernisierung in 2020/21
- Beste Infrastruktur in der direkten Umgebung

Die von uns exklusiv angebotene, renovierte und in Teilen modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier im Herzen des begehrten Münchener Stadtteils Haidhausen. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Der Rosenheimer Platz und der Weißenburger Platz befinden sich in direkter Nähe.

Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur des im Jahre 1989 errichteten, soliden Wohnhauses mit einem eleganten Aufzug und einem repräsentativen Treppenhaus.

Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 98 m² einen großen Wohnbereich, eine elegante, offene Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer/Homeoffices, ein Masterbad mit Dusche sowie ein separates WC. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Die große nach Westen ausgerichtete, überdachte Loggia (ca. 13 m²) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar und rundet das Angebot gelungen ab.
Alle Räume und die Loggia sind zum ruhigen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet. Somit bietet die Wohnung in dieser absolut zentralen Lage mit bester Infrastruktur eine willkommene Ruheoase mitten im Franzosenviertel mit seinem zahllosen Restaurants und Cafés.

Der Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m²)

Die ruhige, sehr gepflegte Anlage bietet Platz für Ruhe und Erholung.

Die geschmackvolle Wohnung besticht durch Ihre Lage in direkter Nähe zur City der bayerischen Landeshauptstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.

# Ausstattung
Die Eckdaten:
- Zum Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Baujahr 1989
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche ca. 98 m² (Innen ca. 92 m² / Loggia ca. 6,5 m² x 2 = 13 m²)
- Großer Personenaufzug

Die Komplettrenovierung und umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2020 und 2021umfasste:
- neue Einbauküche
- neue Sanitärkeramik
- neue Fußbodenheizung im Bad
- neue Netzwerkverkabelung (Wohn- und Schlafzimmer)
- neues Parkett
- neue Großfliesen (Boden und Wände)
- neue Video-Gegensprechanlage

Die Ausstattung der Wohnung:
- Badezimmer mit Feinsteinzeug / Waschmaschinenanschluß
- Sanitärkeramik von Markenherstellern
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Parkettboden in den Wohnräumen (helle Esche)
- Netzwerkverkabelung im Wohn- und Arbeitszimmer
- 3-fach Isolierverglasung
- Video-Türsprechanlage
- Stilvolle Küche
- Mehrere Fahrradstellbereiche im Untergeschoss
- Abschließbarer Buggykeller
- Optional: Komfortabler TG-Einzelstellplatz für 30.000,-- zusätzlich zu erwerben
- Stromleitung für Wallbox (E-Auto) wurde bereits verlegt
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Gemeinschafts-Trockenräume
- Auto-Waschplatz mit Wasseranschluß (Schlauch)
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeister wohnt selbst in der Anlage

Auflistung der durchgeführten WEG-Maßnahmen der letzten 15 Jahre:
- 2023: Loggias/Balkone (Abdichtung und Neuverfliesung)
- 2022: Zentralheizung, Wasserspeicher, Aufbereitungsanlage (Austausch)
- 2016: Aufzug (Sanierung)
- 2013: Sprinkleranlage im Tiefgaragengeschoß (Sanierung)
- 2011: Tiefgarage (Sanierung)
- 2008: Fassade (Isolierung, Abdichtung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,785% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Leben im herzen von Haidhausen im Franzosenviertel

München-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und befindet sich in direkter Innenstadtnähe. Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich im lebendigen und pulsierenden Haidhausen, wo auch selbstverständlich das kulturelle Angebot nicht fehlt.

An der fußläufig zu erreichenden Isar kann man seinen sportlichen Aktivitäten sowie Spaziergängen nachgehen und in den umliegenden Parks hat man die Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen und dem Alltagsstress zu entfliehen.

Das Auto kann man ruhig in der Tiefgarage stehen lassen, da die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sensationell ist. Der Ostbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Von hier aus finden Sie Verbindungen in alle Richtungen.

Haidhausen bietet für Kinder / Schüler die verschiedensten Schulen, Kindergärten sowie sportliche Aktivitäten / Vereine eine große Auswahl an und wird allen Bedürfnissen jeden Alters gerecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7285